老後に必要な2,000万円問題が話題になってから、しばらく経ちました。
しかし、今でも「資産運用に興味はあるけれど、何から始めればいいのかわからない」「損をするのが怖くて、最初の一歩が踏み出せない」という方が多いのではないでしょうか。
実は、そのような投資初心者にこそ不動産クラウドファンディング投資が最適なのです。
今回は、投資初心者が不動産クラウドファンディング投資を始めるべき理由について解説します。
目次
不動産クラウドファンディングとは何か？
不動産クラウドファンディングとは、サービス提供者がクラウドファンディング形式で投資家から集めた資金を元に不動産を取得し、運用（賃貸・売却）することで、その利益を投資家に分配する仕組みです。
投資家は好みの不動産プロジェクト（ファンド）を選び、希望する金額を出資することで、出資額に応じた分配金を受け取る権利を得ることができます。
投資後は特にすることはなく、運用期間が終了するまで待つだけで大丈夫です。
初心者に不動産クラウドファンディングがおすすめな理由
投資を始める際には、初心者の方には知識や手間、テクニックがあまり必要なく、リスクをある程度コントロールできるものが適しています。
その点で、不動産クラウドファンディングは多くの面でその条件に合致する投資方法です。
具体的になぜ投資初心者に不動産クラウドファンディングがおすすめなのか、いくつか理由を紹介します。
少額から始めることができる
多くの不動産クラウドファンディングは、最低1万円から投資を始めることが可能です。
現物不動産投資を始めるには少なくとも数百万円の資金が必要ですし、株式投資でも単元（100株）で投資する場合、数十万円の資金が一般的に必要です。
しかし、不動産クラウドファンディング投資ではそれらと比べて大きな資金は不要です。
1件あたりの投資額が少額であるため、分散投資がしやすいという利点もあります。
不動産クラウドファンディング投資における最大のリスクである元本割れの影響を軽減するためには、1つの投資先に資金を集中させるのではなく、複数の投資先に分散させることが安全です。
そのためにも、1件あたりの最低投資額が少額であることが重要です。
短期間の運用が可能
不動産クラウドファンディングのファンドには、運用期間が数カ月程度と比較的短いものが多くあります。
長期間にわたって投資資金が拘束されることに不安を感じる方でも、これなら安心できるでしょう。
また、投資初心者の方にとってはまず投資を行い、元本と分配金を受け取ることで自分の資産が実際に増える成功体験をすることが重要です。
不動産クラウドファンディングなら、この体験を早めに得ることができます。
定期的に分配金が手に入る
不動産クラウドファンディングのファンドには、毎月や3カ月ごと、半年ごと、1年ごとなど、定期的に分配金を受け取れるものがあります。
投資信託でも毎月分配型の商品は人気がありますが、日本人は特に定期的に収入が得られる投資商品を好む傾向があるようです。
不動産クラウドファンディングは、そうした安定した投資を望む人に適した商品です。
ただし、ファンドによっては定期的な分配金がなく、償還時にまとめて分配金が支払われるものもあります。
日々の値動きを気にする必要がない
不動産クラウドファンディングでは、基本的に事前に利回りが設定されています。
一度投資を行うと予想外の空室などが発生しない限り、設定された利回りを受け取ることが可能です。
また、株式や債券、外貨投資のように投資商品の価格が日々変動することはありません。
そのため、他の投資のように日々株価や経済ニュースを確認して売買のタイミングを悩む必要がなく、精神的にも負担が少ないです。
最終的に物件を売却する際に予想通りの価格で売却できず、元本割れが発生する可能性もありますが、逆に予想以上の価格で売却でき、当初の予定を上回る利回りで分配されることもあります。
不動産への投資なら不動産クラウドファンディングがおすすめ！
少額から気軽に不動産投資したいという初心者の方には、不動産投資クラウドファンディングをおすすめします。
不動産投資クラウドファンディングは、1万円から始められるものが多いという特徴があります。
以下では、初心者にもおすすめの不動産投資クラウドファンディングを3つご紹介します。
CREAL
東京証券取引所グロース市場に上場しているクリアル株式会社が提供する不動産クラウドファンディングサービスがCREAL（クリアル）です。
CREALは累計で525億円以上の資金を募集し、100件以上のファンドを立ち上げた実績があります。
物件の選定にも強みがあり、現時点で配当遅延や元本割れは発生しておらず、空室リスクに対してはマスターリース契約で対応しています。
また、優先劣後方式（企業出資10%～20%）を採用しており安全性が高く、1口1万円からの少額投資が可能です。
ファンドによっては1人あたり10万円までの出資上限を設けるなど、多くの投資家に投資機会を提供する工夫がされています。
毎月1〜2件の募集があり募集物件の規模は数億円に達することも多いため、即完売するようなクリック合戦になることは少ないです。
ファンドの種類が非常に多く、マンションやホテルだけでなく、保育園や学校の案件もあり、幅広い投資が可能なのが大きな魅力です。
COZUCHI
COZUCHIは1999年に設立された歴史ある企業「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産証券化のコンサルティング業務や不動産小口化商品の組成と販売も自社で行っているため、不動産事業において豊富なノウハウと経験を持っています。
COZUCHIの最大の魅力は平均を大きく上回る高い利回りです。
さらに、累計調達額は700億円を超え、圧倒的な実績を誇ります。
優先劣後方式を採用しているため、リスクを抑えながらも高い利回りを狙いたい方に最適な不動産クラウドファンディングと言えます。
最短2か月の短期ファンドから2年程度の長期ファンドまで幅広い期間のファンドを取り扱っており、1万円からの少額投資も可能なので、初心者の方にもおすすめです。
ファンドは不動産の専門家が「収益性」「立地」「将来性」の3つの観点から選定しており、運用まで完全に任せられるので安心です。
大きな特徴の一つとして、運用中に現金が必要になった場合、手続きを行うことで翌月に換金してもらえる点があります。
運用中に急な出費があった場合でも、COZUCHIのファンドへの投資であれば安心です。
利回りくん
株式会社SYLAが運営する「利回りくん」は地域の活性化や社会貢献、そして誰かの夢をサポートすることをテーマにした不動産投資が可能です。
利回りくんの特徴として、取り扱う物件がユニークである点が挙げられます。
前澤友作氏や堀江貴文氏などの有名人とのコラボレーション物件もあり、金銭的なリターンだけでなく割引券やライブチケットなどの特典が付く案件もあります。
さらに、2021年からは楽天ポイントとの提携も開始しています。
まとめ
今回は、投資初心者が不動産クラウドファンディング投資を始めるべき理由について解説しました。
この記事が、みなさんの不動産投資をはじめるきっかけとなれば幸いです。
30代のサラリーマン。妻と二人のこどもと四人暮らし。
将来の資金のために、不動産投資を勉強中。
最近は不動産クラウドファンディングに興味も持ち始めている。