トモタクは、不動産クラウドファンディングの一種であり、投資家から資金を集めて不動産を運用する仕組みです。
個人投資家でも少額から不動産投資に参加できる点が特徴で、不動産投資のハードルを下げる役割を果たしています。
この記事では、トモタクの概要からメリット・デメリット、キャンペーン情報などについて解説いたします。
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目次
不動産クラウドファンディングのトモタクとは？
トモタクは、不動産クラウドファンディングの一種であり、投資家から資金を集めて不動産を運用する仕組みです。
個人投資家でも少額から不動産投資に参加できる点が特徴で、不動産投資のハードルを下げる役割を果たしています。
一般的な不動産投資では物件の購入や管理に関する手間がかかりますが、トモタクでは運営会社がこれらを代行します。
投資家はファンドに出資するだけで、不動産収益を分配金として受け取ることが可能です。
また、ファンドの内容は事前に公開されており、投資家はリスクや利回りを確認した上で参加できます。
さらに、トモタクのファンドは「優先劣後方式」を採用しています。
この仕組みにより、万が一運用で損失が発生した場合でも、まずは運営会社の劣後出資部分から負担されるため、投資家のリスクが軽減される特徴があります。
ただし、元本保証ではないため、投資判断は慎重に行う必要があります。
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トモタクのメリットとは？投資の魅力を解説
利回りや運用実績が良い
トモタクの利回りは、他の投資商品と比較しても比較的高めに設定されています。
これまでのファンドでは年利5%～7%程度の案件が多く見られ、銀行預金や国債などの低リスク商品と比べると高い収益が期待できます。
運用実績についても、トモタクはこれまで複数のファンドを募集し、運用を行ってきました。
過去の案件では予定通りの分配が行われたものが多く、比較的安定した実績を持っています。
ただし、すべての案件が同じ結果になるわけではなく、市場環境や物件の状況によって運用成績が変動する点には注意が必要です。
また、トモタクの投資対象は主に不動産であり、景気の変動や物件の価値下落などが影響を与える可能性があります。
そのため、過去の実績が良好であっても、今後も同じパフォーマンスを維持できるとは限りません。
投資を検討する際は最新のファンド情報や市場の動向を確認し、慎重に判断することが大切です。
キャンペーンや特典が豊富
トモタクでは定期的にさまざまなキャンペーンを実施しており、投資家にとってお得な特典を受け取る機会が提供されています。
特に、新規登録者向けのキャンペーンや、一定額以上の投資を行うことで特典が付与される企画が多く見られます。
代表的な特典としては、Amazonギフト券のプレゼントや投資額に応じたキャッシュバック制度があります。
例えば、一定額以上を投資するとギフト券がもらえるキャンペーンが過去に実施されており、投資のハードルを下げる要素となっています。
また、期間限定の特別キャンペーンとして特定のファンドへの投資で通常より高い分配率が設定される場合もあります。
キャンペーンは一定期間で終了するため、最新情報を逃さずチェックすることが重要です。
特に、初めて投資をする人にとってはキャンペーンを活用することでお得にスタートできるチャンスとなります。
トモタクの公式サイトやメールマガジンなどを活用し、最新のキャンペーン情報を把握しておくと良いでしょう。
トモタクのデメリットとは？注意点を解説
トモタクで元本割れのリスクはある？
トモタクは不動産クラウドファンディングの一つであり、投資家から集めた資金をもとに不動産を運用します。
基本的に不動産は価値が大きく変動しにくい資産ですが、それでも元本割れのリスクがゼロではありません。
主なリスクとして、不動産の価値が下落するケースが挙げられます。
例えば、市場環境の変化や天災によって物件の価格が大幅に下がると、売却時に損失が発生する可能性があります。
また、賃貸物件の場合は入居率が低下すると予定していた収益が得られず、投資家への分配金が減少することも考えられます。
ただし、トモタクでは「優先劣後方式」を採用しており、一定の割合を運営会社が劣後出資として負担しています。
これにより、損失が発生した場合でも、まずは運営会社が損失を負担し、投資家の元本への影響を抑える仕組みとなっています。
しかし、劣後出資分を超える損失が発生すれば投資家の元本割れも起こり得るため、事前にリスクを理解した上で投資判断をすることが重要です。
トモタクで遅延は発生するのか？
トモタクでは投資家に対して定期的に分配金が支払われますが、場合によっては遅延が発生する可能性があります。
これは、不動産投資における特性上、運用中の物件に予期せぬトラブルが生じることがあるためです。
例えば、物件の売却が予定通りに進まないケースでは、売却益を原資とする分配金の支払いが遅れることがあります。
また、賃貸物件で家賃収入が減少した場合、予定通りの収益が確保できず、分配スケジュールに影響が出ることも考えられます。
さらに、天災や法規制の変更によって物件の運用に支障が出る場合も遅延の要因となります。
これまでのトモタクのファンドでは大きな遅延の事例は多くありませんが、投資である以上、100%確実に予定通りの分配が行われる保証はありません。
そのため、分配金の遅延リスクも考慮しながら余裕を持った、資金計画を立てることが大切です。
また、公式サイトや運営会社の発表を随時確認し、最新の運用状況を把握することも役立ちます。
トモタクの評判は？掲示板での口コミを調査
トモタクの評判について調べる際、掲示板や口コミサイトが参考になります。
実際の投資家の意見を確認できるため、公式情報だけではわからないリアルな評価を知ることができます。
掲示板では「利回りが比較的高く、運用期間も短めで投資しやすい」といったポジティブな意見が多く見られます。
特に、不動産クラウドファンディング初心者でも参加しやすい点が評価されているようです。
また、優先劣後方式を採用しているため、一定のリスク軽減策があることをメリットとして挙げる投資家もいます。
一方で、「ファンドの募集開始がすぐに終了してしまい、投資の機会を逃しやすい」といった声もあります。
人気の案件はすぐに満額に達することがあり、希望するファンドに投資できないこともあるようです。
また、運用期間中は資金を引き出せない点をデメリットとして挙げる人もいます。
掲示板の口コミは参考になりますが、すべての意見が正確とは限りません。
過去の実績や運用状況を確認し、自分に合った投資かどうかを慎重に判断することが重要です。
トモタクで開催中のキャンペーンについて
現在トモタクでは、新規登録するだけで2,000円相当のポイントがもらえるキャンペーンを実施しております。
このポイントは出資の際に利用することが可能です。
この他にも、トモタクではキャンペーンの一環としてAmazonギフト券（アマギフ）がもらえる特典が実施されることがあります。
この特典は新規登録者や一定額以上の投資を行った人を対象に配布されることが多く、投資を始めるハードルを下げる要素の一つとなっています。
過去のキャンペーンでは初回投資で数千円分のアマギフがプレゼントされる企画がありました。
例えば、10万円以上の投資で3,000円分のギフト券がもらえるといったケースです。
これを利回り換算すると、初回特典としての還元率は比較的高いと言えます。
ただし、アマギフ特典だけを目的に投資するのは避けたほうが良いでしょう。
トモタクは不動産クラウドファンディングであるため、投資した資金は一定期間引き出せません。
また、元本保証がないため、特典分以上のリスクを負う可能性もあります。
特典を活用することはメリットですが、本来の投資目的を見失わずリスクとリターンを考えた上で参加することが大切です。
最新のキャンペーン情報を確認し、自分にとってお得かどうかを見極めると良いでしょう。
まとめ
この記事では、トモタクの概要からメリット・デメリット、キャンペーン情報などについて解説しました。
これを機に、みなさんも投活へ登録してみてはいかがでしょうか。
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30代のサラリーマン。妻と二人のこどもと四人暮らし。
将来の資金のために、不動産投資を勉強中。
最近は不動産クラウドファンディングに興味も持ち始めている。