不動産クラウドファンディングの中で、新しく登場したサービスとして注目したいのが「TORCHES（トーチーズ）」です。
TORCHES（トーチーズ）は、TORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスで「投資に、灯りを。」をスローガンに2025年11月にサービスを開始しました。
1口1万円から始められ年利10%を超える高利回り案件や、数ヶ月単位の短期運用ファンドを多く取り扱っているのが大きな魅力です。
本記事では、TORCHESの特徴やメリット・デメリット、キャンペーン情報などをわかりやすく解説します。
※2026年11月30日まで
【この記事でわかること】
- TORCHES（トーチーズ）の基本情報
- 他社と比較したメリットと注意すべきリスク
- TORCHESの評判・口コミ
- 最新のキャンペーン情報と始め方
目次
TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHES（トーチーズ）は、1口1万円から都心の不動産に投資できる「不動産クラウドファンディング」サービスです。2025年に本格始動し、その衝撃的な高条件で一躍有名になりました。
TORCHESの基本概要
| 想定利回り | 8.5% 〜 17.0%（業界最高水準） |
|---|---|
| 運用期間 | 3ヶ月 〜 10ヶ月（平均6ヶ月前後） |
| 最低出資額 | 1万円〜 |
| 運営会社 | TORCHES株式会社（親会社：エムトラスト株式会社） |
最大の特徴は、東京23区の好立地物件に特化している点です。需要の高いエリアを狙うことで、高い収益性と確実な出口戦略を両立させています。
トーチーズで開催中のキャンペーン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 〖TORCHES 1周年記念〗新規投資家応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年10月30日〜2026年11月30日 |
| 内容 | 対象期間中に会員登録で2,000円分＋投資で2,000円分の最大4,000円分のデジタルギフトをプレゼント |
トーチーズでは今最もおすすめのキャンペーンが開催されています。
本会員登録で3,000円、さらに投資完了で最大6,0000円分の現金が貰えます。
キャンペーンは期間限定のため、貰える条件などをしっかり確認して申し込みましょう。
※2026年11月30日まで
TORCHESが注目される3つのメリット
① 業界トップクラスの高利回り（10%超えが続出）
多くの不動産クラウドファンディングが3〜5%程度の利回りである中、TORCHESは10%〜17%といった非常に高い利回りを提示しています。効率よく資産を増やしたい投資家にとって、これ以上の環境はありません。
② 運用期間が短く、資金の回転が速い
TORCHESのファンドは「3ヶ月〜6ヶ月」といった短期運用が中心です。資金が長期間拘束されないため、「投資チャンスを逃さない」「すぐに利益を確定できる」というメリットがあります。
③ 親会社「エムトラスト」の実績
運営母体の親会社であるエムトラスト株式会社は、都心の不動産開発で年商500億円を超える企業です。これまで100件以上のファンド組成実績があり、不動産のプロとしてのノウハウがTORCHESの安定した運用の裏付けとなっています。
利用前に知っておきたいデメリットとリスク
① 優先劣後比率が低めに設定されている
TORCHESの多くのファンドでは、運営側の出資比率（劣後出資）が1%〜10%程度と、他社（20%〜30%）に比べて低めです。その分、投資家への配当（利回り）を高く設定していますが、万が一の際のクッションが薄いという点は理解しておく必要があります。
② 人気すぎて当選確率が下がる可能性
これほどの高条件であるため、今後は応募が殺到し、抽選倍率が高くなることが予想されます。「投資したくてもできない」状態になる前に、早めに会員登録を済ませておくのが賢明です。
③ 元本保証はない
これは全ての不動産クラウドファンディングに共通しますが、元本が保証されているわけではありません。不動産市場の急激な変化によるリスクはゼロではないことを覚えておきましょう。
TORCHESの評判・口コミまとめ
SNSや投資家コミュニティでの声を調査しました。
「他のサービスが4%台で渋っている中、10%超えは衝撃。即登録した。」
「運用期間が短いから、お試し感覚で10万円入れてみた。親会社がしっかりしてるから安心感がある。」
「抽選に当たらないのが唯一の不満。それだけ注目されている証拠だけど。」
概ね、「利回りの高さ」と「運営元の信頼性」を高く評価する声が圧倒的です。
TORCHES（トーチーズ）を始める3ステップ
登録はスマホ一つで完結し、最短即日で投資準備が整います。
- 公式サイトへアクセス：メールアドレスを登録してアカウントを作成。
- 本人確認の実施：スマホのカメラを使って、免許証などの本人確認書類をアップロード（eKYC）。
- 審査・投資開始：審査通過後、気になるファンドに応募するだけ！
まとめ：TORCHESは攻めの投資をしたい人に最適！
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」は、以下のような方に特におすすめです。
- 利回り10%以上のハイリターンを狙いたい
- 短期間で効率よく資金を回したい
- 都心の一等地の不動産に少額から投資したい
高利回りのファンドは早い者勝ち、あるいは抽選必至です。まずは会員登録を済ませ、次の募集に備えておきましょう！
※2026年11月30日まで
30代のサラリーマン。妻と二人のこどもと四人暮らし。
将来の資金のために、不動産投資を勉強中。
最近は不動産クラウドファンディングに興味も持ち始めている。